Sachverständigenbüro Dipl.-Physiker Friedhelm Wickenhöfer

- Energieberatung • Energieausweise • KfW-Effizienzhausplanung
- Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke
- Sachverständiger für Wärme- und Kälteschutz


Verkehrswertgutachten

Ziel einer Wertermittlung ist in der Regel die Ermittlung des so genannten “Verkehrswerts”. Der Verkehrswert ist von zentraler Bedeutung für das Wirtschafts- und Rechtsleben und ist in § 194 Baugesetzbuch wie folgt definiert:

    Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Beim Verkehrswert handelt es sich also um einen stichtagsbezogenen Preis

     - der im Handel auf dem freien Markt
     - unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Merkmale

am Wahrscheinlichsten zu erzielen ist, wobei weder Käufer noch Verkäufer unter Zeitdruck, Zwang oder Not stehen.

Zu den wertbeeinflussenden Merkmalen zählen die rechtlichen Gegebenheiten, die tatsächlichen Eigenschaften, die Beschaffenheit und die Lage des Grundstücks.

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Die rechtlichen Gegebenheiten sind insbesondere die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die wertbeeinflussenden Rechte und Belastungen und der beitrags- und abgabenrechtliche Zustand.

Die Beschaffenheit und die tatsächlichen Eigenschaften des Grundstücks werden insbesondere durch die Grundstücksgröße und Grundstücksgestalt, die Bodenbeschaffenheit, die Umwelteinflüsse, die tatsächliche Nutzung und Nutzbarkeit bestimmt.

Bei bebauten Grundstücken wird die Beschaffenheit vor allem durch den Zustand der baulichen Anlagen hinsichtlich der Gebäudeart, des Baujahrs, der Bauweise und Baugestaltung, der Größe und Ausstattung, des baulichen Zustands und der Erträge bestimmt.

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